央廣網北京5月17日消息(記者柴華)據中國之聲《新聞縱橫》報道,本周早些時候,央行釋放首套房貸寬鬆信號的消息讓地產股們興奮了兩天。不過,給兩顆興奮藥丸兒,效果還是有限的。今年以來房價下跌聲音是越來越多,地產商們也很難維持過去“不差錢”的好日子。那麼最新發佈的一份《2014中國房地產上市公司TOP10研究報告》顯示,2013年滬深上市房企的資產負債率平均值約64%,達到了近4年的最高水平。房企找錢難不難?有多難?老闆們自己的關註點會不會有所不同?
  房地產企業的資金面是不是在惡化,地產商們冷暖自知。最新發佈的《2014中國房地產上市公司TOP10研究報告》顯示,2013年滬深及大陸上市房企的資產負債率小幅上升,達到近4年最高水平。其中,有27家企業的資產負債率高達80%以上,比上一年多了7家。進一步往最近幾個月看,情況可能更糟。根據同花順iFinD數據顯示,僅滬深兩市141家房企中,今年一季度末有22%的企業資產負債率超過80%,最高的甚至超過93%。借別人的錢多了,壓力是不小,可更難的是借不到。新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷在採訪中表示,相對大型房企,中小房企面臨的資金面壓力越來越大了。
  歐陽捷:從我們公司來看,我覺得還沒有太明顯的感受,融資現在難是這些樣子的,我們覺得有三點。第一點就是銀行實行企業名單制管理,它的名單制管理在收縮,原來可能很多企業都能放,現在它慢慢在向百強企業在收縮。第二就是它進行區域管理,就說原來三四線也能放,現在三四線慢慢不放了。第三個你即便是一二線城市,即便是百強企業,它還可能進行項目審查制。就這底下有些項目,它說你是否盈利,是否能快速規範,有沒有風險他會審核,從融資的角度來講,銀行的這塊是偏緊,但是資本市場這塊,應該說主要是受預期影響,他是會謹慎。
  隨著房價上漲的預期不再,海外融資、再融資、銀行貸款等曾經被大小房企寄予厚望的資金渠道,如今“輸血”能力都在減弱。原來就連去年火到不行的餘額寶等互聯網基金也和地產企業的“錢荒”有關係。西南財經大學金融學院執行院長張橋雲:
  張橋雲:主要大的背景還是因為流動性不足,包括像餘額寶這樣一些第三方支付或者說一些基金對於商業銀行存款的流失所帶來的這種壓力,已經比較明顯地顯現。所以商業銀行在很大程度上放緩了房貸業務。
  借不到錢,能賺回來也行。可惜,房產商們賺錢的本事如今也不那麼好使了。先說銷售,2014年一季度中國房地產政策評估報告顯示,一季度全國商品房銷售額同比下降5.2%,住宅銷售額更是降了7.7%,基本跌回了2012年的水平。不過供給可沒跟著降,一季度20個代表城市住宅月均新批上市的面積是907萬平方米,比2012年同期高出了32%。賣得少蓋得多,房價跌不跌呢?答案顯而易見。中國指數研究院院長莫天全認為,國內房價拐點已經到來了。
  莫天全:今年春節以後,一直到現在,近年來我們這個市場蓄化能力也就是這個存量、銷售量跟去年比,同期下降的比較厲害,很多城市下降了30%甚至40%,這個拐點其實上已經出現了。根據中國研究院百強價格指數5月1號發的4月份的數據,第一次出現了環比的下降,數字說話嘛,就是在過去20幾個月當中,兩年多都是環比上漲的,只是說我們這個拐點,他拐過來以後,走的多快,關於我們平穩下降一些呢,還是就是比較急劇的下降一些。
  當然,如果往回看幾年,國內房地產業現在的銷售數據其實還是不弱的,但是地產這個行業,怕的就是增長預期不再。新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷認為,未來必然有部分小房企被淘汰出局。
  歐陽捷:發問房地產企業其實要不要那麼做,現在房地產其實是一個產能過剩,像原來光伏產能過剩,所以這些小企業他是正常的物競天擇,他是一定被淘汰出局的。
  不過,莫天全認為,儘管局部房價下跌引發的風險在加大,但總體上,地產大跌、房企資金斷裂的風險還是可控的。
  莫天全:從目前的數據來看,應該還是在可控範圍之內,不會出現急劇下降的這種,中國房地產是太大,就是說個別的城市,我相信有可能會出現這種情況就是出現10%到20%的跌幅,這是完全有可能的,個別的企業,也會因為資金鏈的緊張,也有可能會倒閉,這也是完全有可能的,但是我自己覺得從全國的平均水平來講,或者從我們住的房地產市場兩看,我覺得降幅應該不會超過10%。
  房企璀璨的煙花表演已經結束了,還能找到零星機會的企業們除了“大”之外,抓得準可能更重要。主做商業地產的五洲國際控股有限公司總裁舒策丸表示,他們的商業地產對接地方實體商戶需求,受到大環境影響相對較小。
  舒策丸:目前來講我們特別是交易市場商貿、物流、倉儲還有電子商務,把這些結合在一起,這塊比我們住宅這一塊,要好很多,很多我們的投資戶,他們自己註入經營,這一部分的人,他購買我們的商鋪,他們是很有需求的,因為他們是自己買房子自己住,這種很多行業都是沒有的。  (原標題:報告顯示房企負債率高企 專家:房價拐點已到來)
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